美国. 警告不要杰出域按揭癫痫发作

全国最大的住房金融监管机构威胁要关闭呛按揭贷款在使用征用抓住从贷款人贷款的水下城市.

从联邦住房金融局的齐射就周四, 在诉讼执导大型华尔街公司和美国发起的抵押贷款巨头房利美和房地美对海湾地区里士满市的高跟鞋.

里士满是第一个向前推进的计划, 也正在讨论整个国家和民族的城市. 里士满想要求贷款机构和投资者在大幅折让出售水下抵押贷款. 这个城市然后将借款人再融资将更多的实惠抵押贷款.

联邦住房机构, 其中规定房利美和房地美, 上周四明确不打算让这种事发生. 该机构表示，将责成房利美和房地美 “限制, 限制或停止经营活动” 在任何司法管辖区使用征用抓住抵押贷款.

此举将是一个 “巨大的打击” 城市里士满, 盖伊说Cecala, 内部抵押融资的发行商.

“这是一个很值得判处死刑，这些天的抵押贷款融资方面,” Cecala说. “它是那种原子弹方案, 而真正的问题是他们会扣动扳机就可以了, 或只是一种威胁? 但它是那种他们可以做相当快的事情。”

管理人员和法律顾问对房利美和房地美也挑出与记者讨论第二季度的财务业绩，本周会议期间呼吁征用计划.

使用征用的是 “这有动摇投资者对抵押贷款证券的潜在的严重问题,” 房利美首席执行官蒂莫西·Ĵ. 周四Mayopoulos说.

上周三, 这两个抵押贷款巨头加入了与大债权人在起诉列治文, 寻求对全市的禁令和私人合作伙伴, 按揭分辨率合作伙伴. 城市的计划可能导致投资者亏损 $200 万以上，如果该计划前进, 该诉讼称.

其他债券持有人指示该套装包括纽波特海滩的太平洋投资管理公司, 贝莱德公司. 洛杉矶纽约和DoubleLine资本. 在已提交的相同旧金山法院周三单独行动, 纽约梅隆银行也起诉了城市和按揭分辨率合作伙伴.

征用通常用于抢占土地, 不贷款, 通常接管秕财产或项目所需的土地，如公路. 但是，按揭分辨率伙伴非正统的计划将使用权力强迫私人投资者出售抵押贷款.

按揭分辨率合作伙伴第一，去年上市的计划，圣贝纳迪诺县和它的两个城市, 丰塔纳和安大略. 该公司现正与里士满市承包实施策略.

其他城市考虑的建议包括埃尔蒙特, 这期间，市议会会议上周二称闭门造车的想法. 另外至少有三个加州城市 - 拉蓬特在洛杉矶县, 和奥兰治湾和圣华金在弗雷斯诺县 - 也与按揭分辨率咨询合作伙伴. 半打其他加州城市已经与该公司不太正规的讨论.

北拉斯维加斯, 内华达州。, 还批准了一项类似的计划, 和西雅图和纽瓦克也正在考虑采取措施, 根据按揭分辨率合作伙伴.

这使得工薪阶层的里士满市, 位于伯克利以北的东湾, 一个重要的测试用例. 的贫瘠小镇 106,000 人有相当大的黑人和拉美裔人口和被重创的住房危机, 与住房拥有率远低于全国平均水平.

即使价格反弹在里士满, 许多居民仍然丰厚的按揭付款斗争, 说里士满市市长盖尔·麦克洛克林.

“这些威胁被放出来的事实，也有极, 非常不安 - 但我们并不害怕去法院,” 麦克洛克林说. “我们期待着它, 因为我们认为完全是我们的法律推理会赢。”

康奈尔大学法学教授罗伯特·C. 霍凯特, 谁的建议，建议按揭分辨率合作伙伴, 说，联邦住房金融局是通过发行其威胁采取行动的权威之外.

“多少次，它必须得到重申，在深深的水下按揭贷款本金减记增加贷款的价值 - 即使同时保持房主在自己的家园和社区完好?” 霍凯特说. “这不仅是非法的, 这是令人厌恶的。”

在他们的西服, 代表房利美的抵押贷款持有人, 房地美和华尔街公司认为，征用计划违反法律的若干理由. 该诉讼称，该计划的目标按揭纯粹私人使用, 这是违反美国的征收条款的. 宪法, 加州宪法征用法和.

通过达到超出了城市的边界采取贷款控制, 我市还可能违反正当程序的要求. 和, 该诉讼主张, 通过改写抵押合同, 该程序违反了美国的州际贸易条款. 宪法, 有可能造成重大危害国家房贷和住房产业.

还, 通过消除一些当地居民的债务在超出国家债权人的代价, 该计划也将违反美国的合同条款. 宪法, 该诉讼称.

“根据这项计划，, 100% 该费用由退休人员负担, 保护程序和在某些情况下, 目前，谁拥有这些抵押贷款支持证券的纳税人,” 约翰说Ertman, 律师在绳索 & 格雷在纽约谁充当律师的事务所诉讼的背后. “利润的百分之一百会之间被分割 [按揭分辨率合作伙伴] 和里士满市。”