Stati Uniti. mette in guardia contro eminente dominio sequestri ipotecari

Federal Housing Finance Agency minaccia di ridurre i prestiti in città, tra cui Richmond, California, che il ricorso a dominio eminente.

Regolatore top finanza immobiliare della nazione minacciava di soffocare concessione di mutui ipotecari in città che utilizzano il dominio eminente di cogliere i prestiti sommersi da istituti di credito.

Il salva dalla Federal Housing Finance Agency venuto Giovedi, sulla scia di una causa diretta da grandi società di Wall Street e dei giganti dei mutui sponsorizzate Fannie Mae e Freddie Mac contro la città Bay Area di Richmond.

Richmond è il primo a portare avanti con il piano, anche in discussione nelle città di tutto lo stato e nazione. Richmond vuole richiedere i creditori e gli investitori a vendere mutui subacquei con uno sconto profondo. La città avrebbe poi rifinanziare i mutuatari in mutui più convenienti-.

L'agenzia federale delle abitazioni, che regola Fannie e Freddie, il Giovedi ha chiarito che non intende lasciare che questo accada. L'agenzia ha detto che avrebbe istruire Fannie e Freddie a “Limite, limitare o cessare le attività commerciali” in qualsiasi giurisdizione utilizzando esproprio per cogliere mutui.

La mossa sarebbe un “durissimo colpo” alla città di Richmond, ha detto Guy Cecala, editore di Inside Mortgage Finance.

“E 'praticamente una condanna a morte in questi giorni in termini di finanziamenti ipotecari,” Cecala detto. “Si tratta di una sorta di soluzione di bomba atomica, e la vera domanda è: sarebbe essi tirare il grilletto su di esso, o è solo una minaccia? Ma è il genere di cosa che potevano fare abbastanza rapidamente.”

Dirigenti e consulente legale per Fannie Mae e Freddie Mac anche individuato il piano di esproprio questa settimana durante la conference call con i giornalisti per discutere i risultati finanziari del secondo trimestre.

L'uso di esproprio è “un problema serio che ha il potenziale di destabilizzare gli investitori in titoli ipotecari,” Fannie Mae Chief Executive Timothy J. Mayopoulos ha detto Giovedi.

Il Mercoledì, i due giganti dei mutui uniti con grandi obbligazionisti nel citato in giudizio Richmond, cerca un'ingiunzione contro la città e il suo partner privato, Risoluzione ipotecari Partners. Programma della città potrebbe indurre gli investitori perdite di $200 milioni o più se il piano va avanti, la causa ha detto.

Gli altri obbligazionisti che dirigono quel vestito: Newport Beach a base di Pacific Investment Management Co., BlackRock Inc. di New York e DoubleLine Capital di Los Angeles. In un'azione separata depositata nello stesso tribunale di San Francisco Mercoledì, Bank of New York Mellon anche citato in giudizio la città e risoluzione ipotecari Partners.

Dominio eminente è tipicamente usato per cogliere terra, non prestiti, di solito per prendere sulla proprietà Maledetta o terreni necessari per progetti come un'autostrada. Ma il piano non ortodosso Con delibera ipotecari Partners avrebbe usato il potere di costringere gli investitori privati ​​a vendere mutui.

Risoluzione ipotecari Partners commercializzato il piano l'anno scorso a San Bernardino County e due delle sue città, Fontana e Ontario. L'azienda è ora contraendo con la città di Richmond per attuare la strategia.

Altre città considerando la proposta: El Monte, che pesava l'idea dietro porte chiuse nel corso di una riunione del Consiglio Comunale Martedì. Almeno altri tre comuni della California - La Puente nella contea di Los Angeles, e Orange Cove e San Joaquin in Fresno County - sono anche consultato con risoluzione ipotecari Partners. Una mezza dozzina di altre città della California hanno avuto meno discussioni formali con la società.

North Las Vegas, Nevada, ha inoltre approvato un piano simile, e Seattle e Newark stanno anche valutando l'adozione della misura, secondo la Risoluzione ipotecari Partners.

Questo rende la città operaia di Richmond, situato appena a nord di Berkeley nella East Bay, un importante banco di prova. La città di Hardscrabble 106,000 la gente ha consistenti popolazioni nere e latino ed è stato duramente colpito dalla crisi immobiliare, con tassi di proprietari di abitazioni ben al di sotto della media nazionale.

Anche con i prezzi rimbalzo a Richmond, molti residenti ancora lottano con i pagamenti del mutuo fuori misura, Richmond ha detto il sindaco Gayle McLoughlin.

“Il fatto queste minacce sono stati messi lì fuori sono molto, molto inquietante - ma non abbiamo paura di andare in tribunale,” McLoughlin ha detto. “Stiamo aspettando con impazienza di esso, perché pensiamo pienamente che il nostro ragionamento giuridico vincerà.”

Legge Cornell professore Robert C. Hockett, che ha consigliato Risoluzione Mutuo Partners sulla proposta, ha detto che l'agenzia finanziare l'edilizia abitativa federale agiva al di fuori della sua autorità, mediante emissione sue minacce.

“Quante volte si deve ripetere che i principali rettifiche su crediti ipotecari in profondità sottomarine aumentare il valore dei prestiti - anche mantenendo i proprietari nelle loro case e comunità intatti?” Hockett detto. “Questo non solo è illegale, è disgustoso.”

Nel loro tuta, i titolari di mutui ipotecari che agisce per conto di Fannie, Freddie e Wall Street aziende sostengono che il piano di esproprio viola la legge su una serie di motivi. La causa sostiene che il piano mira mutui per un uso prettamente privato, che è una violazione della clausola imprese degli Stati Uniti. Costituzione, la Costituzione della California e del diritto esproprio.

Raggiungendo oltre i confini della città per prendere il controllo dei crediti, la città può anche essere viola prescrizioni a causa del processo. E, la tuta sostiene, riscrivendo contratti di mutuo, il programma viola la clausola di commercio interstatale degli Stati Uniti. Costituzione, probabilmente con conseguente grave danno per le industrie ipotecari e immobiliari nazionali.

Anche, eliminando i debiti di alcuni residenti locali a scapito di out-of-state creditori, il piano sarebbe anche violare la clausola contrattuale degli Stati Uniti. Costituzione, la tuta sostiene.

“Nell'ambito di questo sistema, 100% del costo sarà a carico di pensionati, risparmiatori e in alcuni casi, i contribuenti che attualmente possiedono questi titoli garantiti da ipoteche,” ha detto John Ertman, un avvocato a Corde & Grigio a New York che agisce come consulente per le aziende dietro la tuta. “Cento per cento del profitto verrà diviso tra [Risoluzione ipotecari Partners] e la città di Richmond.”

Fonte: http://www.latimes.com/business/la-fi-eminent-domain-lawsuit-20130809,0,6390434.story