EE.UU.. advierte contra las convulsiones hipotecarios eminente de dominio

Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda amenaza con restringir los préstamos en las ciudades, incluyendo Richmond, California, que el recurso al dominio eminente.

El máximo regulador de financiamiento de vivienda de la nación amenazaba con ahogar los préstamos hipotecarios en las ciudades que utilizan el dominio eminente para tomar préstamos de los prestamistas bajo el agua.

La andanada de la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas llegó el jueves, en los talones de una demanda dirigida por grandes firmas de Wall Street y los gigantes hipotecarios patrocinados por Estados Unidos Fannie Mae y Freddie Mac en contra de la ciudad de Bay Area de Richmond.

Richmond es el primero en seguir adelante con el plan de, También se está debatiendo en ciudades de todo el estado y la nación. Richmond quiere exigir los prestamistas y los inversores a vender hipotecas bajo el agua con un gran descuento. La ciudad entonces refinanciar prestatarios en hipotecas más asequibles.

La agencia federal de vivienda, que regula a Fannie y Freddie, el jueves dejó claro que no tiene intenciones de dejar que esto suceda. La agencia dijo que daría instrucciones a Fannie y Freddie a “límite, restringir o cesar actividades de negocio” en cualquier jurisdicción mediante el dominio eminente para confiscar las hipotecas.

La medida sería un “duro golpe” a la ciudad de Richmond, dijo Guy Cecala, editor de Inside Mortgage Finance.

“Es prácticamente una sentencia de muerte en estos días en términos de financiamiento hipotecario,” Cecala dijo. “Es una especie de solución de la bomba atómica, y la verdadera cuestión es que sería tirar el gatillo en él, o es sólo una amenaza? Pero es el tipo de cosas que podían hacer con bastante rapidez.”

Los ejecutivos y un asesor legal para Fannie Mae y Freddie Mac también destacaron el plan de expropiación esta semana durante las llamadas de conferencia con periodistas para discutir los resultados financieros del segundo trimestre.

El uso del dominio eminente es “un problema grave que tiene el potencial de desestabilizar los inversores en títulos hipotecarios,” Fannie Mae presidente ejecutivo Timothy J. Mayopoulos dijo el jueves.

El miércoles, los dos gigantes hipotecarios se unieron con grandes tenedores de bonos en la demanda contra Richmond, buscando una orden judicial contra la ciudad y su socio privado, Resolución hipotecarios Partners. El programa de la ciudad podría causar pérdidas de los inversores $200 millones o más si el plan sigue adelante, la demanda dice.

El resto de los tenedores de bonos que dirigen ese traje incluyen sede en Newport Beach Pacific Investment Management Co., BlackRock Inc. de Nueva York y DoubleLine capital de Los Angeles. En una acción separada presentada en el mismo tribunal de San Francisco Miércoles, el Bank of New York Mellon también demandó a la ciudad y la Resolución de hipoteca Partners.

El dominio eminente es usado típicamente para apoderarse de la tierra, no préstamos, por lo general para hacerse cargo de la propiedad afectados o terrenos necesarios para proyectos como una carretera. Pero el plan poco ortodoxo por Resolución de hipoteca Partners usaría el poder para forzar a los inversores privados a vender hipotecas.

Resolución hipotecarios Partners el mercado por primera el plan el año pasado para el Condado de San Bernardino y dos de sus ciudades, Fontana y Ontario. La firma tiene ahora un contrato con la ciudad de Richmond para implementar la estrategia.

Otras ciudades están considerando la propuesta incluyen El Monte, que pesaba la idea detrás de puertas cerradas durante una reunión del Consejo Municipal Martes. Al menos otros tres municipios California - La Puente en el Condado de Los Angeles, y Orange Cove y San Joaquín en el condado de Fresno - también están consultando con la resolución de hipoteca Partners. Media docena de otras ciudades de California han tenido discusiones menos formales con la empresa.

North Las Vegas, Nevada, También se ha aprobado un plan similar, y Seattle y Newark también están considerando adoptar la medida, Según la Resolución de hipoteca Partners.

Eso hace que la ciudad de clase trabajadora de Richmond, situado justo al norte de Berkeley, en la bahía del este, un importante caso de prueba. La ciudad de hardscrabble 106,000 pueblo tiene poblaciones negras y latinas considerables y se vio fuertemente afectada por la crisis inmobiliaria, con tasas de propiedad de vivienda muy por debajo de la media nacional.

Incluso con los precios de los rebotes en Richmond, muchos residentes siguen luchando con los pagos de la hipoteca descomunal, , dijo el alcalde de Richmond Gayle McLoughlin.

“El hecho de estas amenazas se están poniendo por ahí son muy, muy inquietante - pero nosotros no tenemos miedo de ir a la corte,” McLoughlin dijo. “Estamos mirando adelante a la misma, porque creemos plenamente que nuestro razonamiento jurídico va a ganar.”

Profesora de Derecho de Cornell Robert C. Hockett, que asesoró a la Resolución Mortgage Partners sobre la propuesta, dijo que la agencia de financiación de la vivienda federal estaba actuando fuera de su autoridad al emitir sus amenazas.

“¿Cuántas veces debe repetirse lo que los principales amortizaciones de los préstamos hipotecarios profundamente bajo el agua aumentan el valor de los préstamos - incluso manteniendo los propietarios de viviendas en sus hogares y comunidades intactas?” Hockett dijo. “Esto no sólo es ilegal, es repugnante.”

En su demanda, los titulares de hipotecas que actúe en nombre de Fannie, Empresas de Freddie y de Wall Street sostienen que el plan de expropiación forzosa viola la ley en una serie de motivos. La demanda argumenta que el plan se dirige a las hipotecas para un uso exclusivamente privado, que es una violación de la cláusula de la recaudación de los EE.UU.. Constitución, la Constitución de California y de la ley de dominio eminente.

Al llegar más allá de las fronteras de la ciudad para tomar el control de los préstamos, la ciudad también puede estar violando los requisitos del debido proceso. Y, la demanda argumenta, reescribiendo los contratos hipotecarios, el programa viola la cláusula de comercio interestatal de los EE.UU.. Constitución, probable cuando produce un gran daño a la industria hipotecaria y de vivienda nacionales.

También, mediante la erradicación de las deudas de algunos residentes locales a expensas de los acreedores fuera del estado, el plan también violaría la cláusula de contrato de los EE.UU.. Constitución, la demanda alega.

“Bajo este esquema, 100% del coste correrá a cargo de pensionistas, ahorradores y en algunos casos, los contribuyentes que actualmente poseen estos valores respaldados por hipotecas,” dijo John Ertman, un abogado de Cuerdas & Gray en Nueva York que está actuando como asesor de las empresas detrás de la demanda. “Un cien por ciento de la ganancia se dividirá entre [Resolución hipotecarios Partners] y la ciudad de Richmond.”

Fuente: http://www.latimes.com/business/la-fi-eminent-domain-lawsuit-20130809,0,6390434.story