VSA. waarsku teen vooraanstaande domein verband aanvalle

Federal Housing Finance Agency dreig uitleen aan bande te lê in stede, insluitend Richmond, Kalifornië, wat oord te vooraanstaande domein.

Die land se top behuising finansies reguleerder het gedreig om af te wurg verbandlenings in die stede wat gebruik vooraanstaande domein onderwater lenings aan te gryp van leners.

Die salvo van die Federal Housing Finance Agency het Donderdag, op die hakke van 'n regsgeding gerig deur die groot Wall Street maatskappye en die VSA-geborg verband reuse Fannie Mae en Freddie Mac teen die Bay Area Stad Richmond.

Richmond is die eerste om te stoot vorentoe met die plan, ook gedebatteer in stede regoor die staat en nasie. Richmond wil leners en beleggers te vereis onderwater verbande te verkoop teen 'n diep afslag. Die stad sal dan herfinansier leners in meer-bekostigbare verbande.

Die federale behuising agentskap, wat reguleer Fannie en Freddie, op Donderdag duidelik gemaak dat dit nie van plan om te laat gebeur. Die agentskap het gesê dit Fannie en Freddie sou opdrag gee om “limiet, beperk of staak sake-aktiwiteite” in enige jurisdiksie met behulp van vooraanstaande domein verbande aan te gryp.

Die skuif van 'n sou wees “groot slag” na die stad van Richmond, sê Guy Cecala, uitgewer van Binne Verband Finansies.

“Dit is pretty much 'n doodsvonnis hierdie dae in terme van die verband finansiering,” Cecala gesê. “Dit is 'n soort van 'n atoom bom oplossing, en die vraag is: sou hulle die sneller trek op dit, of is dit net 'n bedreiging? Maar dit is die soort van ding wat hulle kan redelik vinnig te doen.”

Bestuurders en regsadviseur vir Fannie Mae en Freddie Mac ook uitgesonder die vooraanstaande domein plan om hierdie week tydens konferensie-oproepe met joernaliste die tweede kwartaal finansiële resultate te bespreek.

Die gebruik van vooraanstaande domein is “'n ernstige probleem wat die potensiaal het om beleggers te stryk te bring in verband sekuriteite,” Fannie Mae Uitvoerende Hoof Timothy J. Mayopoulos Donderdag gesê.

Op Woensdag, Die twee verband reuse aangesluit met 'n groot verbandhouers in dagvaar Richmond, soek 'n bevel teen die stad en sy private vennoot, Verband Resolusie Vennote. Die stad se program kan veroorsaak dat beleggers verliese van $200 miljoen of meer as die plan gaan vorentoe, die hofgeding sê.

Die ander verbandhouers wat gelas dat pak sluit Newport Beach-gebaseerde Pacific Investment Management Co, Black Rock Inc. van New York en DoubleLine hoofstad van Los Angeles. In 'n afsonderlike aksie geliasseer is in dieselfde San Francisco hof Woensdag, die Bank van New York Mellon ook gedagvaar om die stad en die verband Resolusie Vennote.

Vooraanstaande domein is tipies gebruik word om grond te gryp, nie lenings, gewoonlik verwoes eiendom of grond wat nodig is vir projekte soos 'n snelweg oor te neem. Maar die onortodokse plan deur verband Resolusie Vennote sou die krag te gebruik private beleggers te dwing om verbande te verkoop.

Verband Resolusie Vennote eers die plan bemark verlede jaar na San Bernardino County en twee van sy stede, Fontana en Ontario. Die firma is nou kontraktering met die stad Richmond die strategie te implementeer.

Ander stede oorweging van die voorstel sluit in El Monte, wat geweeg die idee agter geslote deure tydens 'n vergadering Dinsdag Stadsraad. Ten minste drie ander Kalifornië munisipaliteite - La Puente in Los Angeles County, en Orange Cove en San Joaquin in Fresno County - is ook raadgewende met verband Resolusie Vennote. Helfte van 'n dosyn ander Kalifornië stede het minder formele gesprekke met die firma.

Noord-Las Vegas, Nev., het ook 'n soortgelyke plan goedgekeur, en Seattle en Newark oorweeg ook die goedkeuring van die mate, volgens Verband Resolusie Vennote.

Dit maak die werk-klas stad van Richmond, geleë net noord van Berkeley in die Oos-Bay, 'n belangrike toets geval. Die hardscrabble dorp 106,000 mense het aansienlike swart en Latino bevolkings en is swaar getref deur die behuisingskrisis, met huiseienaarskap tariewe goed onder die nasionale gemiddelde.

Selfs met pryse rebounding in Richmond, baie inwoners nog steeds sukkel met buitenmaatse verband betalings, gesê Richmond burgemeester Gayle McLoughlin.

“Die feit van hierdie bedreigings word sit daar is baie, baie ontstellend - maar ons is nie bang om te gaan na die hof,” McLoughlin gesê. “Ons sien uit daarna om dit te, omdat ons dink dat ons ten volle wetlike redenasie sal wen.”

Cornell Law professor Robert C. Hockett, wat verband-resolusie Vennote aangeraai om op die voorstel, het gesê dat die federale behuising finansies agentskap optree buite sy gesag deur die uitreiking van sy dreigemente.

“Hoeveel keer moet dit herhaal word dat skoolhoof afskrywings op diep water verbandlenings verhoog die waarde van die lenings - selfs terwyl huiseienaars in hul huise en gemeenskappe ongeskonde?” Hockett gesê. “Dit is nie net onwettig, dit is 'n gruwel.”

In hul pak, die verband houers wat namens Fannie, Freddie en Wall Street maatskappye argumenteer dat die vooraanstaande domein plan in stryd met die wet op 'n aantal gronde. Die pak beweer dat die plan teikens verbande vir 'n suiwer private gebruik, wat is 'n skending van die verbintenis klousule van die VSA. Grondwet, die California Grondwet en vooraanstaande domein wet.

Deur die bereik van buite die stad se grense beheer van lenings te neem, die stad kan ook skend as gevolg van die proses vereistes. En, die pak voer, deur die herskryf verband kontrakte, die program in stryd met die handel tussen klousule van die VSA. Grondwet, waarskynlik lei tot groot skade aan die nasionale verband en behuising industrie.

Ook, deur die uitwissing van die skuld van 'n paar plaaslike inwoners ten koste van out-of-state krediteure, Die plan sal ook in stryd met die kontrak klousule van die VSA. Grondwet, die pak beweer.

“Onder hierdie skema, 100% van die koste sal deur pensioenarisse gedra word, beleggers en in sommige gevalle, die belastingbetalers wat tans self hierdie verband gesteunde sekuriteite,” sê John Ertman, 'n prokureur by Toue & Gray in New York wat optree as raad aan die maatskappye agter die pak. “'N honderd persent van die wins sal verdeel word tussen [Verband Resolusie Vennote] en die stad van Richmond.”

Bron: http://www.latimes.com/business/la-fi-eminent-domain-lawsuit-20130809,0,6390434.story