Les loyers s'envolent comme des victimes de forclusion, jeunes travailleurs cherchent un logement

Une nation encore du mal à dissiper une débâcle du logement a couru en plein dans une autre - les loyers flambée.

Le désordre de forclusion a poussé des millions d'anciens propriétaires avec crédit ternie dans un marché concurrentiel de l'appartement à travers les États-Unis. Ajouter nouvelle demande de jeunes travailleurs, quelques nouvelles unités et des normes strictes pour les prêts immobiliers, et le résultat est Location choc de l'étiquette ne se voit pas dans les années.

Les loyers sont en forte hausse de New York à Los Angeles. Le Americaines mensuel moyen. louer des appartements touchés $1,008 au premier trimestre, bousculant tous les temps atteint en au troisième trimestre de 2008, selon la firme de données RealFacts. Centre Lusk USC pour Immobilier prévoit une 10% saut dans le comté de Los Angeles loue au cours des deux prochaines années. Dans certains marchés, il est maintenant moins cher de posséder une maison à louer.

Menachem Krinsky de Hancock Park rappelle comment à la fin de 2008 chaque rue semblait orné “à louer” signe le premier quand il a déménagé à Los Angeles à partir de la côte Est. À l'époque,, son propriétaire était tellement désespérée de le garder en tant que locataire qu'il a réduit son loyer d'environ $2,000 par $800 après la première colocataire de Krinsky renflouées sur le bail.

Ces jours, cependant, La recherche de Krinsky pour un appartement d'une chambre coûte environ $1,500 promet d'être un véritable casse-tête.

“Je cherche quelque chose de propre et nouvelle, et si vous ne voulez pas dépenser une fortune, il est difficile,” Krinsky dit, un directeur artistique de 22 ans et graphiste.

Unités que des années il ya ont langui pendant des semaines s'arrachent en quelques jours. Le service d'inscription basée à Santa Monica Westsiderentals.com fonctionne 14 heures par jour pour répondre à la demande de locataires. La société a même vu une bosse de l'intérêt pour son “platine” service de relocation, qui offre aux clients de chauffeur à diverses listes de Californie du Sud.

Ellie Balderrama, qui répertorie les propriétés à Los Feliz, Silver Lake et Atwater Village pour TheRenterGirl.com, dit que le plus grand nombre 20 les gens ont montré jusqu'à à certains de ses journées portes ouvertes. Ceux qui gagnent arrivent avec des applications et des dépôts de location dûment remplie à la main.

“Dans L.A., les gens ont été tellement habitués à la façon dont il était détendu, ils ne sont pas conscients de l'concurrentiel, il est devenu,” Balderrama dit. “Certaines personnes ont obtenu ce, et certaines personnes ne le font pas, et ceux qui ne souffrent pas.”

Rob Magnotta, un agent immobilier, récemment inscrit son deux-pièces Irvine condominium à louer sur Craigslist pour $2,300. Il avait six candidats dans 24 heures, y compris celui qui a écrit une lettre poignante de perdre une maison à la forclusion.

“C'était presque trop facile,” dit Magnotta, qui a choisi un autre locataire. “Je sais que le marché de la location a été forte. Mais jusqu'à ce que vous êtes réellement louez le lieu, Je pense que vous êtes surpris, c'est que forte.”

Un grand pilote des augmentations de loyer a été la demande de jeunes travailleurs qui frappent sur leur propre après avoir doublé avec des membres de la famille pendant le pire de la crise économique.

Alaia Williams, 27, récemment sorti de l'appartement Inglewood de sa mère pour être plus près de son travail dans un Santa Monica technologie start-up. Elle et un colocataire casses la $1,400 louer un appartement de deux chambres dans Palms.

“Nous ne pouvons pas se permettre de vivre” rapprocher de travail, dit-elle.

Les gens qui ont perdu leurs maisons à la forclusion ou de ventes ressentent aussi la piqûre. Le crédit endommagé beaucoup doivent payer une prime ou mettre fin à un plus grand dépôt pour garantir un lieu.

Robert Corlette paie environ $1,700 par mois pour une maison de ville de deux chambres à Anaheim Hills qu'il partage avec sa femme et ses cinq enfants. La famille a perdu sa maison à la forclusion en 2009 après Corlette perdu son assurance emploi de vente $ 75,000 par année. Son travail actuel, également dans le secteur des assurances, paie environ la moitié.

“Il ya beaucoup de pression,” dit Corlette, 56. “Il vous use.”

L'accident a fait de posséder une maison plus abordable que la location dans certains marchés. Un index par la firme de recherche Advisors Green Street compare l'achat à la location dans 79 marchés métro; cet indice a atteint son point le plus attractif l'année dernière pour l'achat depuis 1991, lorsque l'entreprise a commencé à suivre les données. Les chercheurs ont calculé que le coût après impôt d'un prêt hypothécaire n'est 10% plus élevé que ce qu'il en coûte de louer à l'échelle nationale après prise en compte des taux hypothécaires, taxes foncières et d'autres facteurs.

Comtés d'Orange et de Los Angeles restent plus coûteux pour les acheteurs que les locataires, si cet écart s'est rétréci, selon l'indice, tout propriétaire d'une maison dans l'Inland Empire est maintenant plus abordable que la location.

La hausse des loyers ont converti certains locataires en acheteurs. Scott Matulis, 48, récemment acheté une maison de ville à Oak Park après avoir enduré deux années consécutives de hausses de loyer. Son hypothèque, les taxes et les frais de l'association des propriétaires totalisent maintenant $2,200, juste $100 plus que ce qu'il payait son ancien propriétaire.

“J'ai finalement juste appuyé sur la gâchette et pensé que je serais jeter de l'argent sur le loyer,” Matulis dit.

Bien que la hausse des loyers peuvent être motivant les achats de maisons par des gens qui sont en bonne santé financière, ces augmentations sont phénoménal familles de la classe ouvrière et les pauvres - des groupes déjà durement touchés par les pertes d'emplois, la perte de revenus et la stagnation des salaires.

Marisela Alfaro a vécu dans le même appartement à une chambre Santa Ana 28 ans. Un grand lit est assis dans son salon, où elle et son mari sommeil; leurs filles adolescentes partagent la chambre à coucher.

Art religieux modeste orne son gardait soigneusement la maison, mais en dehors de la porte de Alfaro bâtiment est en mauvais état, avec des écrans en lambeaux, feux brisés et les graffitis. Alfaro dit que la famille paie $820 un mois et se sent chanceux d'avoir l'appartement.

“Il ya d'autres endroits qui coûtent beaucoup plus,” dit-elle en espagnol. “Il a été difficile parce que mon mari travaille dans les champs, et c'est le salaire le plus bas qu'il est, et s'il n'y a pas de pluie, il n'ya pas de travail.”

Même pour ceux qui ont de meilleurs emplois, payer le loyer peut être difficile.

Virginie Villa de Brea, une mère célibataire de quatre enfants qui travaille comme directeur à Disneyland, a doublé avec sa fille adulte, qui contribue $400 pour le budget mensuel du ménage. Toujours, Villa étaient, environ la moitié de son salaire net est consacrée au loyer et les services publics.

“J'ai un travail décent et j'aimerais acheter une maison, mais je ne pense pas que ce soit possible de le faire,” Villa étaient. “En O.C., il est même difficile de trouver un appartement ou substantielle en particulier une maison à louer - coût de la location de maisons est très élevé.”

Source: L.A. Times