Los alquileres se disparan como víctimas de ejecuciones hipotecarias, trabajadores jóvenes buscan vivienda

Una nación que aún lucha por aclarar un debacle vivienda ha quedado de bruces con otro - los alquileres altísimos.

El lío de ejecución hipotecaria ha llevado a millones de antiguos propietarios de viviendas con crédito empañada en un mercado competitivo apartamento en los EE.UU.. Añadir nueva demanda de trabajadores jóvenes, pocas unidades nuevas y normas estrictas para los préstamos hipotecarios, y el resultado es de alquiler impacto del precio no visto en años.

Los alquileres están subiendo desde Nueva York a Los Angeles. El U.S mensual promedio. alquiler de apartamentos afectados $1,008 en el primer trimestre, empujando el máximo histórico conjunto en el tercer trimestre de 2008, según la firma de datos RealFacts. Lusk Center de USC para el Real Estate prevé un 10% salto en el Condado de Los Angeles alquila durante los próximos dos años. En ciertos mercados, ahora es más barato para poseer una casa de alquiler.

Menachem Krinsky de Hancock Park recuerda cómo a finales de 2008 cada calle parecía adornado con “en alquiler” signos cuando se mudó a Los Ángeles desde la costa este. En aquel entonces, su casero estaba tan desesperado por lo guardará como un inquilino que él cortó el alquiler de alrededor de $2,000 por $800 después de la primera compañera de cuarto de Krinsky rescató en el contrato de arrendamiento.

Estos días, sin embargo, Búsqueda de Krinsky para un apartamento de una habitación cuesta alrededor $1,500 se perfila para ser un gran dolor de cabeza.

“Estoy buscando algo limpio y nuevo, y si no quieres gastar una fortuna, es difícil,” dijo Krinski, un director de arte de 22 años de edad y diseñador gráfico.

Las unidades que años atrás habría languidecido durante semanas están reservadas en un día. El servicio de listado sede en Santa Monica Westsiderentals.com está funcionando 14 horas al día para satisfacer la demanda de los inquilinos. La empresa incluso ha registrado un aumento en el interés por su “platino” servicio de traslado, que ofrece a los clientes de chofer a varios listados del sur de California.

Ellie Balderrama, que se enumeran las propiedades en Los Feliz, Silver Lake y Atwater Village para TheRenterGirl.com, dijo que hasta el 20 personas han aparecido en algunas de sus casas abiertas. Los que ganan llegan con las aplicaciones y los depósitos de alquiler completos en la mano.

“En Los Ángeles, personas se han acostumbrado tanto a lo relajado que estaba, no son conscientes de lo competitivo que se ha convertido en,” Balderrama dijo. “Algunas personas tienen que, y algunas personas no lo hacen, y los que no sufran.”

Rob Magnotta, un agente de bienes raíces, recientemente declarada la de dos dormitorios Irvine condominio en alquiler en Craigslist para $2,300. Tenía seis solicitantes dentro 24 horas, entre ellos uno que escribió una carta conmovedora de perder una casa por ejecución hipotecaria.

“Era casi demasiado fácil,” dijo Magnotta, que eligió otro inquilino. “Sé que el mercado de alquiler era fuerte. Pero hasta que no estas alquilando el lugar, Creo que te sorprende es tan fuerte.”

Un gran impulsor de los aumentos de alquiler ha sido la demanda de trabajadores jóvenes que son sorprendentes por su cuenta después de doblar con miembros de la familia durante lo peor de la crisis económica.

Alaia Williams, 27, recientemente se mudó de apartamento Inglewood de su madre para estar más cerca de su trabajo en una Santa Mónica tecnología de puesta en marcha. Ella y un compañero de cuarto está dividiendo la $1,400 alquilar un apartamento de dos habitaciones en Palms.

“No podemos darnos el lujo de vivir” más cerca del trabajo, dijo.

Las personas que han perdido sus hogares por ejecución hipotecaria o venta corta también están sintiendo el aguijón. Crédito dañados los muchos deben pagar una prima o hacer un depósito más grande para asegurar un lugar.

Robert Corlette paga alrededor $1,700 al mes por una casa de dos dormitorios en Anaheim Hills que comparte con su esposa y sus cinco hijos. La familia perdió su casa por ejecución hipotecaria en 2009 después Corlette perdió su seguro de empleo venta $ 75.000 al año. Su trabajo actual, también en el sector de los seguros, paga aproximadamente la mitad.

“Hay un montón de presión,” dijo Corlette, 56. “Te desgasta.”

El accidente ha hecho tener una casa más accesible que el alquiler en algunos mercados. Un índice por la firma de investigación Green Street Asesores compara con el alquiler de la compra en 79 mercados metropolitanos; ese índice alcanzó su punto más atractivo del año pasado para comprar desde 1991, cuando la empresa comenzó a registrar los datos. Los investigadores calculan que el costo después de impuestos de una hipoteca es sólo 10% más alto que lo que cuesta alquilar a nivel nacional después de tener en cuenta las tasas hipotecarias, impuestos a la propiedad y otros factores.

Los condados de Orange y Los Angeles siguen siendo más caros para los compradores que los inquilinos, aunque esa brecha se ha reducido, de acuerdo con el índice, mientras que tener una casa en el Inland Empire ahora es más asequible que el alquiler.

El aumento de las rentas se han convertido algunos inquilinos en compradores. De Scott Matulis, 48, recientemente compró una casa de la ciudad de Oak Park después de soportar dos años consecutivos de aumentos de alquiler. Su hipoteca, impuestos y cargos asociación de propietarios totalizan ahora $2,200, sólo $100 más de lo que estaba pagando su anterior propietario.

“Finalmente, sólo apretó el gatillo y pensé que podría estar tirando el dinero en alquiler,” Matulis dijo.

Aunque el aumento de las rentas pueden motivar la compra de vivienda por personas que están en buena forma financiera, esos aumentos se walloping familias de la clase trabajadora y los pobres - los grupos ya muy afectados por la pérdida de empleos, la pérdida de ingresos y salarios estancados.

Marisela Alfaro ha vivido en el mismo apartamento de un dormitorio Santa Ana para 28 años. Una cama grande se sienta en su sala de estar, donde ella y su esposo duermen; sus hijas adolescentes comparten el dormitorio.

Arte religioso Modest adorna su casa con cuidado guardado, pero fuera de la puerta de Alfaro el edificio está en mal estado, con pantallas andrajosos, luces rotas y pintadas. Alfaro dijo que la familia paga $820 un mes y se siente afortunado de tener el apartamento.

“Hay otros lugares que cuestan mucho más,” dijo en español. “Ha sido difícil porque mi marido trabaja en los campos, y eso es el salario más bajo que hay, y si no hay lluvia, no hay trabajo.”

Incluso para aquellos con mejores puestos de trabajo, el pago del alquiler puede ser difícil.

Virginia Villa de Brea, una madre soltera de cuatro hijos que trabaja como gerente en Disneyland, se ha duplicado con su hija adulta, que contribuye $400 al presupuesto familiar mensual. Todavía, Villa eran, cerca de la mitad de su sueldo neto se destina a alquiler y servicios públicos.

“Tengo un trabajo decente y me gustaría comprar una casa, pero yo no creo que sea posible hacer,” Villa eran. “En O.C., it’s even difficult to find a substantial apartment or especially a house to rent — the rental cost for houses is really high.”

Fuente: LA. Tiempos