Huur styg as negatief slagoffers, jong werkers soek behuising

'N nasie nog steeds sukkel om skoon te maak 'n behuising debakel het smack loop in 'n ander - stygende huurgeld.

Die negatief gemors het miljoene van die voormalige huiseienaars met verkleur krediet gestoot in 'n mededingende mark woonstel in die VSA. Voeg vars vraag van jong werkers, paar nuwe eenhede en stywe standaarde vir huislenings, en die resultaat is die huur plakker skok nie in jare gesien het.

Huur is klink van New York na Los Angeles. Die gemiddelde maandelikse U.S. huur vir woonstelle getref $1,008 in die eerste kwartaal, stoot verby die all-time hoog stel in die derde kwartaal van 2008, volgens die data firma RealFacts. USC se Lusk Sentrum vir Real Estate voorspel 'n 10% Spring in Los Angeles County huur oor die volgende twee jaar. In sekere markte, dit is nou goedkoper om 'n huis as huur te besit.

Menachem Krinsky van Hancock Park onthou hoe laat 2008 elke straat gelyk versier met “te huur” tekens toe hy die eerste verhuis na Los Angeles van die ooskus. Destyds, sy eienaar was so desperaat dat hy gesny sy huur van ongeveer hom te hou as 'n huurder $2,000 deur $800 nadat Krinsky se eerste kamermaat bailed op die huurkontrak.

Deesdae, egter, Krinsky se soektog na 'n een-slaapkamer woonstel kos sowat $1,500 is die vorming van 'n groot kopseer te wees.

“Ek is op soek na iets skoon en nuwe, en tensy jy wil 'n fortuin te spandeer, dit is moeilik,” gesê Krinski, 'n 22-jaar-oue kuns direkteur en grafiese ontwerper.

Eenhede wat jare gelede sou kwyn het vir weke opgeraap in dae. Die Santa Monica-gebaseerde lystingsdiens Westsiderentals.com is wat 14 uur per dag die vraag van huurders te ontmoet. Die maatskappy het ook gesien dat 'n bult in belang vir sy “platinum” hervestiging diens, wat bied te chauffeur kliënte aan verskeie Suid-Kalifornië lys.

Ellie Balderrama, wat eiendomme in Los Feliz lys, Silver Lake en Atwater Village vir TheRenterGirl.com, gesê dat soveel as 20 mense het tot by 'n paar van haar oop huise. Die een wat wen kom met voltooide huur aansoeke en deposito's in die hand.

“In griffier, mense het so gewoond aan hoe ontspanne was dit gekry, hulle is nie bewus hoe mededingend dit is ',” Balderrama gesê. “Sommige mense het dit, en sommige mense doen nie, en die een wat ly nie.”

Rob Magnotta, 'n eiendomsagent, onlangs genoteerde sy twee-slaapkamer Irvine condominium te huur op craigslist vir $2,300. Hy het ses aansoekers binne 24 uur, insluitend een wat 'n aangrypende brief oor die verlies van 'n huis te negatief geskryf.

“Dit was amper te maklik,” gesê Magnotta, wat 'n ander huurder verkies. “Ek weet dat die huurmark is sterk. Maar totdat jy eintlik die huur van die plek, Ek dink jy is verbaas dat dit is wat sterk is.”

'N Groot bestuurder van die huur verhoog is die vraag van jong werkers wat staak uit op hul eie na die verdubbeling met familielede tydens die ergste van die ekonomiese afswaai.

Alaia Williams, 27, onlangs verhuis uit haar ma se Inglewood woonstel om nader aan haar werk by 'n Santa Monica tegnologie start-up wees. Sy en 'n kamermaat is verdeel die $1,400 huur op 'n twee-slaapkamer woonstel in Palms.

“Ons kan nie bekostig om te leef” nader aan die werk, het sy gesê.

Mense wat hul huise te negatief of kort verkope verloor word ook gevoel die angel. Beskadig krediet beteken dat baie moet 'n premie betaal of sit 'n groter deposito 'n plek te verseker.

Robert Corlette betaal sowat $1,700 'n maand vir 'n twee-slaapkamer huis op die dorp in Anaheim Hills wat hy deel met sy vrou en vyf kinders. Die familie het hul huis te negatief in 2009 nadat Corlette verloor sy $ 75,000-een-jaar werk verkoop versekering. Sy huidige werk, Ook in die versekeringsbedryf, betaal sowat die helfte van dié.

“Daar is 'n baie druk,” gesê Corlette, 56. “Dit dra jy af.”

Die ongeluk het besit van 'n huis meer bekostigbaar as die huur in sommige markte. 'N indeks van die navorsing firma Green Street Adviseurs vergelyk koop met die huur in 79 metro markte; die indeks getref sy mooiste punt verlede jaar vir die koop, aangesien 1991, wanneer die firma begin die dop van die data. Navorsers bereken dat die na-belasting koste van 'n verband is slegs 10% hoër as wat dit kos om te huur nasionaal na inagneming van hypotheekrente, eiendomsbelasting en ander faktore.

Oranje en Los Angeles lande bly duurder vir kopers as huurders, al daardie gaping vernou, volgens die indeks, terwyl die besit van 'n huis in die Binnelandse Ryk is nou meer bekostigbaar as die huur.

Stygende huurgeld het 'n paar huurders omskep in koper. Scott Matulis, 48, het onlangs 'n dorp huis in Oak Park gekoop na blywende twee agtereenvolgende jare van huurverhogings. Sy verband, belasting en huiseienaar vereniging fooie nou totaal $2,200, net $100 meer as wat hy betaal sy voormalige eienaar.

“Ek het uiteindelik net die sneller getrek het en gedink ek sou gooi geld weg op te huur,” Matulis gesê.

Hoewel stygende huurgeld kan motiveer huis aankope deur mense wat in 'n goeie toestand finansieel, diegene verhogings aframmeling werkersklas families en die armes - groepe reeds hard getref deur werkverliese, verlore inkomste en staande lone.

Marisela Alfaro het in dieselfde een-slaapkamer Santa Ana woonstel vir geleef 28 jaar. 'N groot bed sit in haar sitkamer, waar sy en haar man slaap; hul tienerdogters deel die slaapkamer.

Beskeie godsdienstige kuns versier haar noukeurig gehou huis, Maar buite Alfaro se deur die gebou is in verval, met verflenterde skerms, gebroke ligte en graffiti. Alfaro het gesê die familie betaal $820 'n maand en voel gelukkig om die woonstel te hê.

“Daar is ander plekke wat baie meer kos,” het sy gesê in Spaans. “Dit was moeilik, want my man werk in die velde, en dit is die laagste salaris wat daar, en as daar geen reën is nie, daar is geen werk.”

Selfs vir diegene met 'n beter werk, huur betaal kan moeilik wees.

Virginia Villa van Brea, 'n enkel ma van vier, wat werk as 'n bestuurder by Disneyland, verdubbel het met haar volwasse dogter, wat 'n bydrae $400 om die maandelikse huishoudelike begroting. Nog steeds, Villa was, ongeveer die helfte van haar take-home pay gaan na die huur en utilities.

“Ek het 'n ordentlike werk en ek wil graag 'n huis te koop, maar ek dink nie dit is moontlik om te doen,” Villa was. “In O.C., dit is selfs moeilik om 'n aansienlike woonstel of veral 'n huis te huur te vind - die huur koste vir huise is baie hoog.”

Bron: DIE. Keer